听说买二手房要检查房产证是不是真的，还有房子有没有漏水、裂缝这样一些问题。好像还要看看周围环境，比如学校、医院什么的。哦，对了，还有税费和贷款政策也要了解一下。

  二手房买卖前，需关注市场趋势、区域发展和政策变化。评估房屋实际价值，对比周边房价，确保交易价格合理。同时，检查住宅法律状态，避免产权纠纷。

  买二手房？记得先看房，别被照片骗了。检查水电，别买完发现漏水断电。还有，别急着签字，合同看清楚，别被坑了。

  买房这事，既高兴又费心，一个不小心，多年心血付诸东流。你躲过了前面这么多陷阱，终于要签合同了，但是，你真的准备好了吗？准备签合同前要注重的是什么，一块儿来看看。 1、核实基础信息是否真实、有效 卖家/签合同的人的身份证信息，是否与房产证上产权人的信息一致。如有特殊情况，可以让卖家出据有法律依据的公证委托书。 2、在签订合同时，房屋地址那一栏，一定要按照房产证中的地址严格填写。逐字认真对照，这样肯定吃不了亏。 3、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，赠送的小部分面积（不含在房地产证和房产证面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。 4、房屋权属要明确注明产权人和共有权人姓名，这个很重要，如果有共有权人，意味着这间房子所有的主人都同意了卖房。必须要格外注意的是，合同必须和全部产权人签订才有效。 5、约定定金、房款、支付方式 合同中需要写明的这些，一定要写的清清楚楚，包括总价款、**款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间等。

  房子情况：首先要了解地清清楚楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解地清清楚楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：格外的注意一下小区旁边的环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还需要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是否有垃圾站、货运站什么的，有一定的概率会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是不是能够随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

  购买二手房您真的会买吗？买二手房需要注意哪些问题呢？购买二手房经常会出现各种各样的纠纷，质量上的问题更是问题多多，那么购买二手房怎么样才可以安全交易没有风险呢？下面小编就为大家来介绍一些买二手房的参考因素，希望能对大家起到一定的帮助。一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现一些明显的异常问题。二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全风险隐患，这样的房子买来后也不安全。二、房屋的品质和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋的品质问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量上的问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢的发现各种各样的问题。因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要仅仅是大概的看一下外部的环境，一些细节问题是需要多加注意。尤其是房子是否有漏水现象、墙面是不是有开裂、门窗是否牢固等等问题。此外，购房者在买房时还需要注意一下房子的房龄。随着二手房使用年数的限制越长，房子的质量也会慢慢的差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。因此，这一点购房者不要忽视。三、产权状况产权状况特别要注意房子是不是真的存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。很多时候，因为房屋共有人不同意卖房，造成了购房合同无效，使得购房者白白浪费了时间和精力。因此，购房者在买房前一定要搞清楚房子的产权现状，如果房子存在共有人，那么就必须要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其

  一、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受损。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就非常有可能吃亏或陷于纠纷之中。 二、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要格外的注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。三、考察二手房的建筑质量。建筑质量优劣，必然的联系到购房者的购买价格和住用期限。 四、调查二手房是不是真的存在遗留问题。 关键点提示：购买二手房一定在成交之前弄清楚房屋的产权是否完整，否则，购房者就非常有可能吃亏或陷于纠纷之中。

  经验告诉我，二手房要当地考验查证，了解邻里关系，检查住宅结构，别被表面装修迷惑。